Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2026 году

Специалисты, работающие в договорном отделе, имеют огромную практику работы в Росреестре и МФЦ, что позволяет при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра и свести к минимуму риск приостановки регистрации.

Договор дарения — это сделка, а следовательно, как и любая сделка, может быть оспорена в судебном порядке.

При составлении договора нашими экспертами прописываются все нормы права, которые исключают различные невидимые на первый взгляд зацепки, чтобы в дальнейшем такой договор было сложнее признать недействительным.

Вы избавляетесь от сбора документов и отслеживания самой процедуры договора дарения.

При отсутствии документов мы самостоятельно их восстанавливаем или приводим документы в соответствие с требованиями Росреестра.

Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ.

Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД.

Когда вы приходите к нотариусу — вам только остаётся подписать документы.

Осуществляем проверку чистоты сделки.

Когда мы говорим об обязательной нотариальной форме договора дарения, то госпошлина за удостоверение договора составляет 0,5 % от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ); для членов семьи и близких родственников — вдвое меньше (ст. 333.38 НК РФ). Сверх неё нотариус берёт плату за правовую и техническую работу по тарифам нотариальной палаты.

Итак, чтобы конкретно произвести расчёт именно вашей сделки, необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

В том случае, если вам неизвестна кадастровая стоимость квартиры или иной недвижимости, вы можете заказать полный расчёт расходов у нашего эксперта.

Если вам известна рыночная цена недвижимости и вы уверены, что она приближена к кадастровой стоимости, то на примере ниже вы можете самостоятельно рассчитать госпошлину, связанную с дарением объекта недвижимости.

Вопрос оформления договора дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника.

Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придётся платить налог на доходы физических лиц с кадастровой стоимости недвижимости (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Оформление дарственной на квартиру — наиболее распространённая сделка как между лицами, которые состоят между собой в родственных отношениях, так и между лицами, которые не являются родственниками.

В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление дарственной на квартиру (кроме доли в квартире) между близкими родственниками и лицами, не являющимися родственниками.

Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения.

Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно.

Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т. д., одним словом — между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях.

Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т. е. одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств.

Хочется отметить, что при заключении договора между супругами оформление дарственной будет заметно отличаться от процедуры дарения между другими родственниками, если квартира приобреталась в браке.

Объясняется это тем, что, согласно СК РФ, всё имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому, чтобы оформить дарственную между супругами, сначала необходимо составить соглашение о разделе имущества, а затем оформить дарение личной доли.

Дарственную на квартиру оформляют не только лица, состоящие в родственных отношениях, но и абсолютно чужие люди; иногда люди используют договор дарения, чтобы прикрыть другую сделку, обычно такую сделку прикрывает договор купли-продажи квартиры.

Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки», и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу.

Если вы письменно не уведомите второго собственника с предложением о покупке, в дальнейшем такую сделку можно признать недействительной.

Поэтому в этом случае люди оформляют договор дарения квартиры, хотя при этой сделке присутствует передача денежных средств.

В соответствии с ГК РФ такая сделка называется «притворной», теоретически такой договор можно признать недействительным, но на практике сделать это очень сложно.

Не всегда, конечно, люди используют договор дарения как «притворную сделку», чаще всё же чужие люди дарят квартиру по своему внутреннему убеждению.

Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники.

Единственным отличием здесь будет служить то, что одаряемому в этом случае придётся заплатить налог на доходы физических лиц с кадастровой стоимости квартиры: 13 %, а с суммы свыше 2,4 млн руб. за год — 15 % (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).

Задавая вопрос, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса, многие люди помнят, что раньше договор дарения квартиры можно было составить в простой письменной форме и сдать на регистрацию в Росреестр через МФЦ.

С 13 января 2025 года это не так: договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ) — и когда дарится квартира целиком, и когда дарится доля, комната, и между близкими родственниками.

Без нотариуса договор дарения недвижимости можно оформить, только если одна из сторон — не гражданин, а организация, а также если дарится не недвижимость (например, автомобиль или деньги).

Нотариус проверяет, что даритель действует добровольно и осознанно и на момент сделки дееспособен, — это защищает договор от оспаривания в будущем.

С 15 июля 2016 года вступили в силу поправки в законодательство о государственной регистрации, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С этого момента право на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, для подтверждения регистрации права по сделке дарения, по желанию клиента, возможно дополнительно заказать выписку из ЕГРН, которая изготавливается в течение 5 рабочих дней.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исключением является договор дарения доли земельного участка — земельной доли.

А с 13 января 2025 года у нотариуса удостоверяют и любое дарение недвижимости между гражданами (п. 3 ст. 574 ГК РФ).