Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?

 

 

 

 

Договор купли-продажи
Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи земли

Регистрация недвижимости

Купля-продажа у нотариуса

Стоимость у нотариуса

Договор купли-продажи квартиры - это сделка двух и более лиц, где одна сторона передает в собственность квартиру, а другая сторона обязуется выплатить за неё денежное вознаграждение.

Сторонами в договоре являются продавец (продавцы) и покупатель (покупатели).

В настоящее время внесены изменения о регистрации сделок с недвижимостью. С 01.03.2013 года сделки по продаже квартиры не подлежат регистрации. В регистрационной палате (Росреестр) регистрируется только переход права собственности, то есть договор купли-продажи считается действительным с момента его подписания.


Достаточно ли скачать договор купли-продажи квартиры?

Стоит отметить, что типичных случаев практически не существует, как и не существует типовых договоров купли-продажи квартиры.

Взять пример договора купли-продажи квартиры, который бы подходил для каждой сделки не возможно. Если Вы хотите составить его самостоятельно, то он должен соответствовать законодательству РФ, не содержать каких-либо противоречий и быть адоптированным под особенности Вашей ситуации.

В тоже время определенные требования для всех сделок по поводу продажи квартиры всё же существует.


Договор купли продажи квартиры - образец:

Любой договор по продаже квартиры должен иметь примерно одну и ту же структуру:

Вначале указывается наименование договора, место и дата его заключения, полные имена сторон (ФИО), а также указание того, кто из них продавец, а кто покупатель.

Условия договора. Здесь, в частности, описывается характеристика квартиры (жилая и общая площадь в квадратных метрах, адрес, назначение, этаж и другие сведения). Также перечисляются бумаги, на основании которых объект принадлежит продавцу (речь идет о свидетельстве про регистрацию прав на данное жилье). Прописывается обязательно вид права – собственность либо общая долевая собственность. 

Цена и порядок расчетов. В соглашении, естественно, должна быть указана финансовая сторона. Фиксируется конкретная цена, о которой договорились стороны, а также способ расчета (наличные, отсрочка, банковская ячейка, рассрочка). 

Передача имущества. Чтобы избежать различных неприятностей, в договоре важно указать точную дату выезда покупателя. 

Права и обязанности обоих сторон. Например, внести платежи за коммунальные услуги, предупредить о недостатках квартиры, подписать передаточный акт и т.д.

Далее указываются перечень статей ГК РФ, с которыми должны ознакомиться стороны. 

Перечисляются граждане, которые проживают в продаваемом жилом помещении (если такие есть) и указывается дата выписки таких лиц. Стороны также могут договориться, что все жильцы выпишутся еще до сделки.

Нужно указать, что за перевод права собственности платит покупатель, так как данные полномочия, собственно, на него и переходят. Размер пошлины составляет – 2000 рублей (основание - пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса № 146-ФЗ от 31.07.1998 года с изменениями ). 

 Ответственность продавца и покупателя и порядок решения споров между ними. Желательно расписать данный пункт как можно конкретнее. Например, можно указать порядок возвращения имущества в случае расторжения сделки. 

Участники договора имеют право внести в соглашение множество дополнительных условий. К примеру, условия передачи мебели, переоформления сигнализации, стационарного телефона, описание состояния квартиры и прочее. 

В конце договора продажи квартиры продавец и покупатель своей рукой указывают полностью ФИО и ставят подписи. В законную силу данный вид соглашения вступает только после подписания его всеми участниками контракта. 


Договор купли-продажи квартиры - бланк:

Соглашение купли-продажи квартиры не должно содержать ошибок. А если промахи были все-таки допущены, то цена может оказаться достаточно велика – потеря крупной суммы денег или недвижимости. Как правило, бланки заявлений не предусматривают всех нюансов данной процедуры. В то же время можно использовать бланк как основу и дополнить его теми пунктами, которые необходимы именно вам.

Какую стоимость необходимо указывать в договоре?

Очень часто стороны указывают не полную стоимость квартиры. Это делается в целях экономии, чтобы выплачивать меньший подоходный налог. Такой подход позволяет, с одной стороны, сэкономить деньги, а с другой – сильно рисковать имуществом. Ведь если покупатель откажется платить ту стоимость, о которой они с продавцом договорились устно, то истребовать ее не выйдет даже через суд. Поэтому перед тем, как вы решите указать меньшую стоимость квартиры в договоре, дважды подумайте, ведь гарантией того, что покупатель выплатит полную стоимость, является лишь его честное слово. 


Стоимость оформления купли-продажи квартиры  в Московской, Калужской, Тульской, Рязанской, Владимирской области (квартиры, земли и т.д.) зависит от удаленности района и загруженности территориального отдела Росреестра.

РЕЖИМ РАБОТЫ

пон.-пят. 9:00-20:00
 

(495) 626 00 33

(495) 973 89 08

дежурный юрист
20:00-09:30

906 748 75 92

ВОПРОС ЮРИСТУ


МАРКИТАН

Диана Константиновна

  Руководитель договорного отдела.

Образование высшее.

В 2013 году закончила МГТУ им. Баумана (диплом с отличием).

С 2013 года занимает должность юриста договорного отдела, с 2015 года занимает должность руководителя договорного отдела.


КОНОВАЛОВА

Елена Владимировна

 

Старший юрист юридического отдела.

 

В 2009 году закончила Московскую государственную академию им. О.Е. Кутафина (диплом с отличием).

С 2010 года занимает по совместительству  должность старшего преподавателя кафедры уголовного права, процесса и криминалистики юридического факультета в Академии труда и социальных отношений. 

С 2010 по 2014 г. обучалась в заочной аспирантуре Санкт-Петербургского юридического института. Имеет ряд научных публикаций в изданиях, рецензируемых ВАК.

 Коноваловой Е.В. подготовлена диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук.


Договор купли продажи квартиры -  распространенные ситуации:

В случае если вместо покупателя или продавца выступает доверенное лицо, то это обязательно отражается в договоре. В соглашении также указываются данные доверенности уполномоченного лица, что действует в интересах одной из сторон.

В договоре непременно фиксируется факт обременения на собственность. То есть если у продавца есть какие-либо ограничения на квартиру, то данный факт следует изложить в договоре. Правда, довольно часто такие обременения (залог, аренда, под арестом и т.д.) не позволяют продать недвижимость вообще. Узнать такие данные можно по запросу в органах юстиции. 
Если участники сделки договорятся о том, что бывшие собственники будут выезжать из квартиры только после регистрации перехода на покупателя права собственности, то в договоре купли-продажи жилья указывается пункт, о том, кто будет платить квартплату за время их пребывания в квартире.

Нелишним будет также написать об обязательствах, которые стороны возьмут на себя в случае, если сделку признают недействительной. Как известно по ряду причин сделка может быть аннулирована. К примеру, если выяснится, что покупатель или продавец ограничено дееспособный или недееспособный, заключил сделку в состоянии опьянения, временного психического расстройства, то договор не будет считаться действительным.

Юристы также рекомендуют включать в договор продажи любой недвижимости пункт о риске случайной порче имущества (ст. 211 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года № 51-ФЗ). На основании данной статьи риск гибели или повреждения имущества до подписания передаточного акта несет продавец жилья.

Правильное составление договора купли-продажи жилья обезопасит вас от возможных дальнейших судебных споров и прочих неприятностей. Тем не менее, нужно не забывать также проверять все документы на квартиру. Обязательно нужно поинтересоваться свидетельством на право собственности квартиры, убедиться в подлинности выписки из домой книги. Желательно проверить информацию обо всех предыдущих сделках по поводу этой квартиры, а также выяснить данные о покупателях и продавцах, которые заключали договора купли-продажи жилья в прошлом. И только после этого рекомендуется заключать договор продажи квартиры.


Яндекс.Метрика

by E.Gorelikov@web studio
г. Москва

2011-2016г.