Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018

Федеральная нотариальная палата
Федеральная нотариальная палата
Оформление договора дарения у нотариуса

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса - стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

Минимальные цены у нотариуса
Руководитель юридического отдела - Шмагин Л. Ф.
  1. Составление договора 40 минут
  2. Регистрация договора 10 рабочих дней
  3. Оплата по факту
Росреестр
Росреестр
Оформление договора дарения без участия нотариуса
Оформление сделки за два посещения

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

Услуги на дому
Росреестр
Выезд специалиста на дом

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

Часы работы компании
г. Москва,
ул. Кузнецкий мост, д. 21/5
от метро 3 минуты
В том случае, когда у Вас нет возможности посетить офис для составления договора дарения, Вы можете заказать его дистанционно. Стоимость оформления дарения в Москве - Составление договора дарения 3 000р.; Регистрация договора дарения 7 500р.; Оформление догоовра дарения под ключ 10 500 р.; минимальные цены

Государственная регистрация права собственности в Росреестре

(доли в квартире, земельного участка, дома и др. имущества), а также лицами не состоящими в родстве.

Договор дарения квартиры или иной недвижимости самая распространенная сделка среди лиц, находящихся в близком родстве друг с другом. Очень часто близкие родственники не знают, как передать право собственности и задаются вопросом - "а как переоформить квартиру или долю квартиры на родственника?" В таких случаях возможна только такая сделка, как договор дарения.

Согласно ГК РФ договор дарения квартиры между близкими родственниками - это сделка, при которой одна сторона (даритель) передаёт в собственность другой стороне (одаряемому) имущество, без передачи денежных средств. Основным признаком такой сделки является её безвозмездность.

Такая сделка, как договор дарения квартиры между близкими родственниками или доли в квартире близкому родственнику не облагается налогом - вот почему это самый распространенный способ передачи недвижимости. Если договор дарения оформляют лица, которые не состоят в родственных отношениях, то им придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУ

Очень часто люди при обращении в компанию употребляют словосочетание "дарственная на квартиру". Самого понятия понятия слово "дарственная" не существует, но используется в речевом обороте. При составлении договора дарения правильно будет исключить слово "дарственная" заменив его на "дарение".

На часто задаваемые вопросы отвечает руководитель договорного отдела Гладкевич Диана Константиновна.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ

Оформление дарения земельного участка с домом или без него, мало чем отличается от оформления другой недвижимости, так же необходимо составить договор дарения и зарегистрировать его. Единственным отличием здесь будет служить величина госпошлины, при регистрации земельного участка, которая составит 300 рублей.

КТО БУДЕТ ЯВЛЯТЬСЯ БЛИЗКИМ РОДСТВЕННИКОМ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДАРСТВЕННОЙ

Относительно неопределенно в законодательстве РФ, трактуется понятие близкого родства, причем семейное, жилищное и налоговое право имеют каждый свою точку зрения на этот счет. И так согласно налоговому кодексу, близкими родственниками считаются: супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестра.

ПРОЦЕДУРА И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДАРСТВЕННОЙ НА РОДСТВЕННИКА

Самым ответственным моментом при оформлении договора дарения является составление самого договора. Так как именно от текста договора, будет зависеть пройдет ли данный договор государственную регистрацию, а самое главное, текст договора дарения, должен быть составлен таким образом, что бы в дальнейшем его не возможно было оспорить в судебном порядке. Составляется договор дарения в трёх экземплярах. По одному экземпляру дарителю и одаряемому, а третий экземпляр останется в Регистрационной палате. После того, как вы составили договор дарения квартиры, доли в квартире, земельного участка, дома или другой недвижимости, его необходимо подписать. Подписывается договор дарения синими чернилами, где указываются полностью ФИО. После того, как вы убедились, что договор дарения составлен правильно, с соблюдением всех норм права, договор дарения подписан дарителем и одаряемым, можете нести эти договора в Росреестр.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ В РОСРЕЕСТРЕ ЧЕРЕЗ МФЦ

Регистрация договора дарения квартиры, земельного участка или иной недвижимости осуществляется в Регистрационной палате по месту нахождения объекта. С недавнего времени сдать на государственную регистрацию документы можно через МФЦ.

Присутствовать при сдаче договоров должны и даритель и одаряемый вместе. Перед тем как сдать документы на регистрацию, вы должны оплатить госпошлину, в размере 2000 рублей. После того как вы сдали договора дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость, квитанцию об оплате госпошлины, необходимо отслеживать как проходит процедура регистрации. Это необходимо для того, если вдруг будет приостановка, вы вовремя сможете среагировать и исправить все недостатки, указанные регистратором. По истечении времени процедуры регистрации договора дарения, вы приходите за готовыми документами. Одаряемый получает свидетельство о государственной регистрации права и зарегистрированный договор дарения, а даритель получает только зарегистрированный договор дарения на недвижимость.

ДАРЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ НАЛОГ ГОСПОШЛИНА

Очень часто при оформлении дарственной на недвижимость стороны путают понятие налог и госпошлина. Налог это обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, принудительно взимаемый органами государственной власти с организаций и физических лиц в целях финансового обеспечения деятельности государства. При оформлении договора дарения, если он осуществляется между лицами, которые не состоят между собой в родственных отношениях, налог составит 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Налоги следует отличать от сборов (пошлин) взимание которых является условием совершения в отношении их плательщиков определенных действий. Так при регистрации договора дарения квартиры, доли в квартире, дома сторона по договору обязана заплатить госпошлину 2 000 руб., при регистрации земельного участка 300 рублей. Оплата госпошлины является обязательной для всех лиц, как состоящих в родстве, так и между лицами, которые не являются близкими родственниками.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУ ЛИЦАМИ КОТОРЫЕ НЕ СОСТОЯТ МЕЖДУ СОБОЙ В РОДСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЯХ

Как указано выше, при оформлении договора дарения недвижимого имущества, лицо получившее в дар указанное имущество, будет вынужден заплатить налог 13% от кадастровой стоимости этого имущества. Так почему же люди идут на такую сделку? Причины могут быть разными, но в основном договор дарения квартиры или иной недвижимости заключают лица, которые хотят продать эту квартиру или иную недвижимость, но в силу закона, не могут это сделать. Например: человек хочет продать долю в квартире и здесь как известно действует закон, по которому продавец, должен сначала, предложить купить эту долю другому собственнику, который имеет тоже долю в этой недвижимости. В законе это гласит, как «преимущественное право покупки». Но по каким то причинам, продавец не желает предлагать купить эту долю другому собственнику общей недвижимости. И тут как раз появляется такая «лазеечка», как договор дарения квартиры или иной недвижимости . Согласно Российскому Законодательству, при оформлении договора дарения доли в квартире или иной недвижимости, согласие другого собственника не требуется. Так же заключают договор дарения лица, которые не состоят в родственных отношениях, когда по сути хотят подменить им договор ренты. В этом случае, такая сделка очень опасна для дарителя, так как договор дарения это прежде всего безусловная сделка и здесь невозможно прописать условия дарителя к одаряемому, например: содержание дарителя одаряемым. Одним словом причин может быть множество и каждая сделка индивидуальна - вот почему такую универсальную сделку, как договор дарения лучше проводить с юристом, специализирующимся в области договорного права-дарение.

БЛАНК ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ недвижимости между близкими родственниками

Очень часто граждане используют термин "бланк договора дарения", когда ищут "образец договора дарения". Хочется отметить, что бланков договора дарения не существует. Каждый случай индивидуален и в каждом конкретном случае действует своя норма права. Ниже представлен образец договора дарения, но вы должны понимать, что это всего лишь образец под конкретную ситуацию.


Договор дарения

Мы, ФИО Дарителя, __ ___ ______ года рождения, место рождения: _______ , пол ______, гражданство: Российская Федерация, паспорт серия номер, выданный когда кем, код подразделения __-___, зарегистрированная по адресу: _________, именуемая в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и

ФИО Одаряемого, __ ___ ______ года рождения, место рождения: _______, пол ___, гражданство: Российская Федерация, паспорт серия номер, выданный когда кем, код подразделения __-___, зарегистрированный по адресу: _________, именуемый в дальнейшем в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель ФИО передает в дар своему супругу - Одаряемому ФИО принадлежащее ей на праве собственности следующее имущество:

1.1. земельный участок, категория земель: _______, разрешенное использование: ______________, площадью ____ (____) кв.м, расположенный по адресу: _____________. Кадастровый (или условный) номер: _________

1.2. жилой дом, назначение: ________, площадью ___ (______________) кв.м, расположенный по адресу: ____________________. Кадастровый (или условный) номер: _________________

2. Одаряемый ФИО со своей стороны принимает в дар от своей супруги – Дарителя ФИО земельный участок и жилой дом, указанные в п. 1 настоящего договора.

3. Указанный земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании (ПЕРЕЧИСЛЯЮТСЯ ДОКУМЕНТЫ ОСНОВАНИЯ, УКАЗАННЫЕ В САМОМ СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ года произведена запись регистрации № …-…/…-…//2016-…/… и _______ года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № ___.

указанный жилой дом принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (ПЕРЕЧИСЛЯЮТСЯ ДОКУМЕНТЫ ОСНОВАНИЯ, УКАЗАННЫЕ В САМОМ СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ГОСУДАРТСВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ года произведена запись регистрации № …-…/…-…//2016-…/… и _______ года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № ___.

4. Даритель гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

5. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Одаряемый приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество.

6. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемый принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание, ремонт и благоустройство передаваемых в дар объектов.

7. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения Одаряемому правоустанавливающих документов.

8. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 578, 580 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонам известно.

9. Если Даритель на момент приобретения объекта НЕ СОСТОЯЛА в браке указывается «Даритель ФИО подтверждает, что на момент приобретения передаваемых в дар объектов, в браке не состоял (а), передаваемое в дар имущество совместно нажитым не является».

10. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не подарено и не обещано в дар, не заложено, не арестовано, не является предметом спора, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

12. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдается сторонам настоящего Договора.

Подписи сторон:
Даритель
_________________________________________
(ФИО, подпись)
Одаряемый
_________________________________________
(ФИО, подпись)
Все ситуации и услуги по оформлению дарения