Российская
компания
"ЮСТ"
Прежде чем приступить к процедуре оформления дарения земельного участка с домом, необходимо знать несколько важных моментов.
1. Способов приобретения имущества достаточно много (дарение, наследство, покупка и т.д.), но касаемо земельных участков, особенно если собственник давно им владеет – выдавались они гражданам по решениям Администрации.
Выносилось постановление о передаче земельного участка, которое затем регистрировалось в Комитете по земельным отношениям и выдавалось свидетельство старого образца.
В 1998 году, когда начала свою работу Регистрационная палата (Росреестр) все сведения о таких участках должны были передаваться в новую базу, но делалось это не всегда, поэтому, прежде чем оформлять дарение, обязательно нужно сначала выяснить статус участка (стоит ли он на кадастровом учете; если стоит – соответствуют ли все данные тому, что написано в Вашем свидетельстве – площадь, адрес и пр.).
Для выяснения всех этих моментов, Вам нужно будет заказать несколько выписок и ждать около 10 дней, мы же можем посмотреть эту информацию он-лайн.
Это сократить Ваши финансовые и временные затраты.
2. Если дарится земельный участок с домом, и оба эти объекта принадлежат одному лицу, то дарение дома происходит всегда вместе с дарением участка и наоборот. Иными словами, дом следует судьбе участка, а участок - судьбе дома.
3. Если дом и участок приобретались во время брака, для их дарения требуется согласие супруга (супруги).
Если же Даритель на момент приобретения не состоял в браке, об этом также нужно указать и закрепить заявлением.
Возможен и такой случай, когда супруг (супруга) уже нет в живых, тогда обязательно предъявляется свидетельство о смерти.
Как видно, прежде чем приступить к процедуре дарения дома и земельного участка, необходимо сначала: изучить все документы определить статус земельного участка.
Итак, зная все нюансы, можно приступить к составлению самого договора дарения дома и земельного участка.
Единой формы (образца) такого договора в законодательстве, конечно же, нет. Но есть нормы права, которым обязательно должен соответствовать любой договор.
В договоре дарения должны быть указаны все характеристики объектов, которые передаются в дар. Это: категория и вид разрешенного использования земельного участка, площадь, этажность дома, а также кадастровый номер каждого объекта.
При недостаточности, а также несоответствии того что написано в договоре тому, что указано в базе Рорсеетра, регистратор вправе вынести приостановку и попросить Вас внести изменения в договор.
Приостановка с 01 января 2017 года выносится на 3 месяца.
При составлении договора квалифицированным специалистом, этих неприятностей можно избежать.
После составления самого договора, сделку необходимо зарегистрировать.
Регистрация состоит из:
При выполнении нашим юристом работы «под ключ», все эти этапы выполняет именно он, а Вам остается дождаться срока регистрации и у нас в офисе получить уже готовые документы на нового собственника.
Если Даритель - пожилой человек, и для него затруднительно выходить из дома, это не проблема.
Мы оформим выезд на дом нашего нотариуса, который подготовит все необходимое.
Договор дарения земли – это гражданско-правовой договор, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому земельный участок в собственность.
В подавляющем большинстве случаев необходимость оформления дарственной на земельный участок возникает в двух случаях:
Например:
От родителей - детям, от одного супруга другому и т. п.
Например:
Когда нет возможности совершить сделку купли-продажи, или родственники, действительно, очень дальние, а желание дарителя - "только им и никому другому".
Необходимо иметь в виду, что подаренная земля является собственностью только того, кому она подарена и допустим в случае развода в разделе имущества не участвует.
Законодательство Российской Федерации предоставляет замечательную возможность для близких родственников дарения земельных участков или других объектов недвижимости, которые находятся в собственности.
Согласно Налоговому кодексу все сделки связанные с дарением имущества между близкими родственниками и членами одной семьи налогами не облагаются.
Переоформление земельных участков на дальних родственников или вовсе чужих людей во многом схоже с процедурой дарения членам семьи.
Пожалуй единственным отличием является необходимость уплаты налога с общей суммы «подарка», поскольку одаряемая сторона получает ДОХОД в размере стоимости объекта недвижимости.
Специалисты нашей компании оперативно составят договор дарения земли в Москве и МО в соответствии с действующими нормами законодательства и проведут его регистрацию в государственных органах.
Итак, какие необходимы документы - это:
При наличии дома или каких-либо построек необходимо дополнительно предоставить:
После составления самого договора, сделку необходимо зарегистрировать.
